Il programma che è stato realizzato ha dato il via ad un Centro Commerciale, Direzionale e Residenziale. Il principio che regola il nuovo intervento è basato sulla mediazione tra:
- l'edilizia residenziale pubblica da un lato con edifici da 4 a 6 piani;
- l'edilizia residenziale degli anni cinquanta in poi dall'altro lato, con edifici da 2 o 3 piani;

L'Obiettivo del Progetto raggiunto, è stato quello di riqualificare una parte della Città dando agli abitanti del luogo la possibilità di riconoscersi in esso, ed al resto della cittadinanza un polo efficiente e completo del quale da tempo se ne avvertiva l'esigenza.

Il Centro Civico, e gli edifici residenziali racchiudono una Piazza su tre lati lasciando libero il rimanente lato per la vista verso il Centro Storico e verso la Rocca Albornoziana;

Nel piano interrato sono stati realizzati parcheggi pubblici e privati.
Le superfici libere intorno all'edificato, sono state utilizzate per verde pubblico attrezzato ed a parco per i parcheggi pubblici a raso.

Al piano terra degli edifici si trovano destinazioni commerciali destinate a varie attività.
Una nota particolare va alla realizzazione del grande supermercato: che è il cuore del nuovo Centro di Quartiere, verrà realizzato dalla Commerciale Immobiliare Balanzano srl società controllata dalla G.M.F. spa Grandi Magazzini Fioroni che opera nel settore commerciale della grande distribuzione da ben 50 anni, che conta oltre 700 dipendenti e 220 punti vendita di cui 50 supermercati, 38 Discount, 8 Cash and Carry, 124 affiliati. La G.M.F. spa con questa iniziativa a Spoleto, e con altre nelle Regione Umbria, conta di raggiungere i 1.000 dipendenti.

Valutazioni economiche: i costi di urbanizzazione primaria risultano del tutto diversi rispetto alle usuali sistemazioni urbanistiche, vedi i due grandi parcheggi interrati, la grande Piazza, i percorsi, il teatrino, il tutto facilmente accessibile anche da portatori di handicap.
Alcuni elementi:
I parcheggi pubblici che verranno realizzati sono

Per il residenziale	mq. 342
Per il direzionale	mq. 2.500
Per il commerciale	mq. 9.000
TOTALE	MQ. 11.842

Indubbiamente una quantità mai raggiunta in un unico intervento nel Comune di Spoleto.


Superfici cedute al Comune di Spoleto:

Piazza e percorsi pedonali	mq. 4.180
Loggia coperta	mq. 750
Verde attrezzato	mq. 4.400
Parcheggi pubblici a raso	mq. 7.650
Parcheggi pubblici interrati	mq. 4.400
Sala di quartiere	mq. 440
Uffici comunali	mq. 360

L' intervento economico complessivo tra costi ed oneri vari è stato di
circa Euro 12.450.000,00 (circa 24 mld di vecchie lire).

Commerciale Immobiliare Balanzano
Immobiliare San Nicolò srl